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曾經的炒房客二毛,如果沒被噶腰子,那或許還在緬甸刷盤子呢

曾經的炒房客二毛,如果沒被噶腰子,那或許還在緬甸刷盤子呢

曾經的炒房客二毛,如果沒被噶腰子,那或許還在緬甸刷盤子呢

北京章哥,房地産從業20年,通曉業内門道,我不做所謂的“專家”,隻用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

看着緬北打人的視訊,我又想起了曾經的炒房客二毛,如果沒被噶腰子,那或許還在緬甸刷盤子呢。

二毛是山西人,據說一直是給煤老闆們當馬仔,稀裡糊塗的也賺了不少錢。然後國進民退之後又替老闆們打理房子,順理成章的也就成了炒房客。

開始他隻是在山西炒,淨是小産權什麼的。後來來了北京也是倒騰這些,賺沒賺錢的也說不清楚,可能是賺了也不多吧,畢竟那兩年行情一直不好。

他和我的一個同僚是親戚,吃飯的時候算是認識了,然後據說他經常來公司讨論行情什麼的,弄的跟真事兒似的。

也說不清他什麼時候對較高價的電梯大廈産生了興趣,就認為一定會暴漲。我是一直不看好,畢竟從邏輯上怎麼都解釋不通。但這就是市場吧,有人看漲有人看跌才有的炒,否則就成一潭死水了。

他開始囤貨的時候是2014年之後,還問過我們是否入股,沒人搭理他。那會兒雖然沒人想到他竟然能最終傾家蕩産,但人性的劣根也導緻我們都盼着他倒黴。畢竟市場應該是理性的,如果是讓這種滿不懂的都發财了,那隻能說這市場太瘋狂了。

但是之後這市場真的瘋了呗,2015年的救市政策開始效果顯現,2016年那真的是阿貓阿狗都賺錢了。無論是炒哪種房子的炒房客,一年裡如果做不到本金漲4倍就算白玩兒,畢竟大盤都接近翻番了。

那一年時間我是沒怎麼見過二毛,再見到已經是年底了,特意約了我們說要融資,讓介紹幾個能押他房子的,就是那些較高價的電梯大廈。因為他看好了一個郊區的較高價的電梯大廈大盤,已經預定了好幾層,準備春節後全資+杠杆的砸下去。

當然當時他已經感覺到風險了,畢竟行情不可能這麼永遠漲下去。但畢竟人性是貪婪的,誰都想從魚頭吃到魚尾,在鼓聲停止之前讓最後一個倒黴蛋兒接盤。

我們沒幫他找到投資人,當時但凡懂行的都在收縮了,誰也不知道宏觀政策什麼時候落下,萬一趕上了那就真的是炒房炒成房東了。

後來二毛從哪兒弄的錢我們不知道,他也不說,隻是聽同僚說他這次是孤注一擲,自認為至少是不賠,賺多賺少就看天意了。

開盤那天晚上他又來公司了,一進門就一人給了我們一個Ipad,然後說還有手機呢,問我們要不要?反正都是各代理行給的禮品。

這個“各”字讓我們都蒙了。代理行們互相競争是正常的,送禮品也沒什麼新鮮的,但竟然是在行情很好的情況下這麼混亂的送禮品拉客戶就不正常了,說明開發商的價格體系亂了。或是失去了控制,或是故意的不再控制。

甭管哪種情況都肯定不是好事兒,如果是故意的就風險更大了。大機率是開發商得到了内幕消息,政策要變,是以不惜一切代價的出貨套現,什麼狗屁的價格體系都不管了。

二毛沒幹過開發與營銷,正在興頭兒上的他也根本聽不進去,聽進去了也不敢相信或不願相信。因為他的錢都是高息融來的,如果現在收手套現的話不僅賺不到錢,弄不好還得賠一大筆。

那這就沒人勸了呗,反正就這點事兒,怎麼操作看自己了,隻能是祝他好運吧。但說實話,這種炒房客我們不能說見過很多,但每次行情末尾的時候都有幾個,全都是押上了身家性命的,根本不給自己留退路,不是天堂就是地獄。

二毛哥好像是嘟囔了一句,隻要再漲10%就出手套現,最多隻需要半個月。但他就沒有等到這10%呗,319之後就是326,調控政策刀刀緻命,較高價的電梯大廈市場瞬間崩盤了。

政策出台之後根本就不是漲跌的事兒,而是根本就沒有了接盤俠,成交量暴跌98%。剩下那2%還是前期的合同,實在無法解約才被迫過的戶。

到現在我也挺佩服那郊區較高價的電梯大廈的開發商的,既佩服他們的消息靈通,也佩服壯士斷腕的勇氣,這是真的沒有底線啊,為了套現離場不擇手段,不知道坑了多少買房人,還有就是二毛這種炒房客。

反正後來沒人見過他了,按同僚說法是有可能去緬甸了。那會兒的緬北還沒有噶腰子的傳說,各種炒房也如火如荼,幾乎全都是從國内過去的。但張二毛沒錢了啊,去了緬甸能幹什麼?傳說是給人刷盤子呢,從零開始的積攢炒房資本。

這一晃兒五六年過去了,沒有二毛哥的消息,據說是炒房市場也在2019年崩了盤,之後就是腰子傳說了,不知道他的還安在否?

……

前些日子我寫過溫州炒房客從巅峰到被團滅的故事,有人留言問我同情不?這話問的,我這麼有愛心的大善人,肯定是幸災樂禍呗。

都是成年人,錢是自己賺的,路是自己選的,什麼時候收手更沒人攔着。那明知道風險大還得往裡沖,傾家蕩産誰同情啊?

其實很多所謂的投資其實就是炒作的賭局,誰心裡都明白,一旦上瘾就很難收手了。尤其是炒房子,幾乎每一把都是梭哈,一次失手就是滿盤皆輸,再也沒有翻本的機會。

前兩年我有時候還勸想炒房的人放棄幻想,現在不勸了。有的時候這就是命,憑運氣赢來的錢,怎麼也得讓人家憑本事輸回去吧,要不然不公平。賭博對社會也是有好處的,促進了财富的公平再配置設定……

随便買房都能發财的年代過去了,隻有選對房、避開坑,才能享受到資産升值紅利!

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