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樓市這口鍋,老百姓不背?是信心問題,但又不全是信心問題

樓市這口鍋,老百姓不背?是信心問題,但又不全是信心問題

記得樓市火爆的時候,就有人提出過疑問:如果大家不買房,房價會不會降?

答案是肯定的。從官方資料看,經曆了8月末9月初的一輪救市,樓市情況依舊未見好轉,整體的商品房銷量與銷售額資料,就沒有正增長過。

樓市這口鍋,老百姓不背?是信心問題,但又不全是信心問題

反映到房價上,10月份全國商品住宅售價比頂峰時下跌了13%,哪怕四大城市,情況也不樂觀,底下的二三線城市更是沒法看,很多小城市房價都是連續下跌。

11月份的資料,機構已經公布。據中指院,百城二手住宅均價環比已連續19個月下跌,同比跌幅擴大至3.21%。同時二手房下跌城市連續6個月超90城,普跌态勢延續。

樓市躁動當然存在過,但僅限于四大城市和少數二線城市,當這波存量需求快速釋放完畢,後續沒有真金白銀政策支援時,剩下的購房者不是不想買房,而是對價格更敏感、更遲疑了。畢竟過去三年,大家都已經形成新的消費習慣:更謹慎地花錢、追求更高的成本效益、貨比三家、既要又要還要,總之,盡量遠離一切不可控的加杠杆行為。

這似乎是信心問題,但又好像不全是信心問題。

不信你看,就連最平常的零食行業,也不得不走降價這條路滿足現在的消費趨勢。近期頭部品牌良品鋪子爆出消息:最高降價45%,活下去。原因是高端化戰略無法适應市場變化。

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看下業績,進入2023年後良品鋪子的淨利潤一路下滑,尤其是第三季度扣非淨利潤虧損207.88萬元,同比下降102.31%。

另外,最近讨論很火的拼多多和阿裡,似乎也印證了今年大多數人的消費觀:又敢花、又省錢。第三季度,拼多多營收同比增長93.9%,沒有對比就沒有傷害,相比拼多多一騎絕塵的業績,阿裡隻有8.5%,京東更是僅1.7%。

網上有一個很有趣的論斷,說這是下沉市場的勝利。事實真是如此嗎?

我覺得可以從兩方面了解,一方面,消費主體是誰?無非是老中青三代,中老年這代人,雖然踩中了風口賺足财富,但一輩子都是節儉過來,消費沖動很少,也不是主流的消費群體;00後則更注重成本效益,而且有相當一部分還沒有經濟實力。

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作為消費中堅力量的80-90後,也接受着來自市場經濟以及網際網路程序對消費觀念的洗禮,一邊知道再省也省不出一套房來,徹底放棄攢錢買房的想法,一下子手頭寬綽了;另一邊知道過高的虛榮追求沒必要,也都追求成本效益不再鋪張浪費了。

另一方面,低價才是王道,什麼花裡胡哨的手段都比不過便宜。

以前你可能煩拼多多砍一刀的連結,甚至為了躲避把親戚朋友都拉黑了,但為什麼現在越來越多人開始對拼多多的态度反轉?是窮。在大環境的沖擊下,很多家庭資産負債表受損,勒緊褲腰帶過日子是最明智的選擇。同樣品質的東西,為什麼要花更多的錢買呢?非必須,為什麼非要花錢買大品牌呢?

其實不管消費主體還是消費趨勢的變化,消費降級是逃不開的話題,說什麼都沒用,根源就一個——房地産嚴重擠壓了消費。

社科院2019年有份報告指出,全國大部分一二線城市的房價收入比都超過9這一臨界點。4年過去了,購房壓力雖然總體緩解,但2023上半年百城房價收入比仍高達11.9。其中一線30.3,二線12.7,三四線8.6。

作為衡量一個地區房價高低和居民購買力的重要名額,通常認為3-6倍為合理區間,這意味着房地産對消費和投資産生比較嚴重的擠出效應,人們把工資積蓄都用在還房貸上面,如果不是這個原因經濟增速可能會更高。

這麼說有人可能無法了解,因為提前還貸的事實擺在那,減去了固定的房貸支出後,自然有錢拿出來消費。但事實是,真正有提前還貸實力的人,永遠是極少數,剩下的大多數,哪怕現在降了存量房貸利率,每個月超過一半的工資要用來還房貸,而且還面臨着醫療、教育、養老的壓力,更不用說獨生子女兩個人還要養四個老人。

樓市這口鍋,老百姓不背?是信心問題,但又不全是信心問題

直白點說是,經曆了3年疫情,在收入定量甚至減少的今天,購房成本支出增加,極大的壓縮了消費,何況就業競争大随時還有裁員的風險。尤其是房價收入比過高的一線城市,情況更嚴重。沒買房之前,很多人每年都要出去旅遊幾趟,購買奢侈品,外出應酬吃飯,但買房後都縮減了日常開銷,很顯然,高房價到底有沒有擠壓消費,答案不言而喻。

房說君有話說,說實話,樓市這個鍋,真不是老百姓能背得動的,但我們也要持有長期的信心,畢竟不可能總是停留在一個不敢花錢、對什麼都沒有信心的環境,目前來看,市場端量價齊跌的基礎正在慢慢抽離,比如廣州二手房呈現價跌量漲的趨勢,而政策端的支撐也沒有落下。這些都是向老百姓傳遞的積極信号。

本文所用圖檔均來自網絡,如有侵權請聯系删除。文章為“每日房說”原創,嚴禁轉載抄襲,發現必深究。(撰文:風瘋)