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專家激辯房地産稅!賈康:房地産市場穩住了,再确定試點擴圍

專家激辯房地産稅!賈康:房地産市場穩住了,再确定試點擴圍

專家激辯房地産稅!賈康:房地産市場穩住了,再确定試點擴圍

在全球經濟動蕩的大背景下,大陸經濟繼續保持穩中向好的增長态勢,成為全球經濟的穩定之錨。作為财經領域的熱門話題,房地産市場走勢備受關注。

11月30日至12月1日,由搜狐财經主辦的2023搜狐财經年度論壇在北京舉辦。30餘位經濟學家、企業家在此共同回顧與展望目前國際國内形勢,探讨中國經濟的變革與重構之路。

全國政協參政議政人才庫特聘專家、華夏新供給經濟學研究院創始院長賈康在論壇上對《華夏時報》記者表示,中國自2011年開始徹底告别兩位數的高速增長階段,中央要求認識、适應和引領新常态,以供給側結構性改革為主線,打造現代化經濟體系,實作以結構優化支撐的“更新版”的高品質發展。

“中國從大方向上看,房地産稅勢在必行,關鍵是怎麼找到可行的方案。”賈康表示。在他看來,要到中國房地産市場穩住了,一些熱門城市找到了合理機制,可以實作長期的、平穩的健康發展的時候,再去确定進入房産稅改革試點擴圍的具體地方。

而在國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家邱曉華看來,近期被熱議的新一輪“房改”,或将給未來房地産帶來保障房與商品房“雙軌制”的新格局。普通人是否還要買房因人而異,不能一概而論;原國家房改課題組組長、中房集團原董事長孟曉蘇也認為,就像住房雙軌制一樣,年輕人也有走哪條軌的不同條件。

房地産市場需要慢慢複蘇

對于房地産,東北證券首席經濟學家付鵬表示,收入的增長不是決定消費信心的主要産物,是房價。房價漲幅遠高于收入,地産若消退,對消費是直接沖擊。

“中國房地産現在最大的問題是開發過度,開發過度的結果是建出來的房子已經超越社會需求。無論是民生的、居住方面的需求,還是經濟發展所産生的商業上的需求,都已經超越現實。是以賣樓困難,但是如果把房價降下來,就會影響銀行信貸。如果房子降價,也會影響個人财富的蒸發,影響消費意願與投資能力,緻使整個社會經濟慢下來。”中原集團創始人、董事會主席施永青在接受采訪時表示。

他認為,用“房住不炒”的标準規範市場,市場的需求就會比以前大幅下降。在這種情況下,以前靠高周轉、高杠杆方式發展的開發商都會遇到财務問題,資金流會很緊張。在房住不炒及三道紅線之下,開發商不可能賣得快,也借不到新錢、去還舊債。

對于破局之法,施永青表示,整個行業都要面對規模減小,産能減小的發展未來。未來與房地産有關的行業都會慢下來。

賈康則表示,房地産行業需要基礎性制度建設。這個基礎性制度建設首先要保證土地制度的改革。

“在土地制度的建設方面,必須有基本農田占比平衡機制之下,加上國家統計收儲制度,以及整個國土開發合理規劃底層規劃,從容地讓城鄉結合部往外推空地,這是一個需要方方面面配套才能處理好的土地制度改革。”賈康表示。

在他看來,過去地方政府以融資平台發城投債來過日子,現在這些融資平台必須進行市場化轉制,可以轉成不同的形态。比如,公用事業的建設和營運公司,地方政策性金融機構也可能更充分地市場化,脫離地方政府背景走向全國市場和國際市場。但是不允許它們再給地方政府形成隐性負債,這是明确的要求。

“現在國與國之間的競争,隻能靠高科技,不能靠房地産角逐。國家的政策也會減少對房地産的依賴。作為行業的一份子,隻能夠面對現實,根據現實去調整規模,通過更好的發展模式,減少自己的成本,希望度過低潮,将剩餘的消化掉,再重新起步。但是這樣的日子可能不是幾個月、一兩年。需要相當長的日子,才能從市場的底部慢慢複蘇。”施永青稱。

實體經濟仍需尋找未來的增長引擎

受到關注的不僅是樓市。

泓德基金董事長溫永鵬在交流中表示,雖然中國股市最近兩年表現不是很好,但實際上全A指數過去二十年,平均年化漲幅基本跟中國名義GDP平均增速比較一緻。

“放在長期來看,這是中國的晴雨表,但拆開結構來看,大小盤風格的輪動,行業指數闆塊的輪動,以及成長價值之間的輪動,如翻江倒海一樣劇烈。”溫永鵬認為,這反映了中國經濟過去二十年,走過别人幾十年甚至更長時間的道路,而股市的反應都是超前的。

他判斷,股價後面将進一步反映中國的科技創新、中國的高品質發展,在這些方向上,中國的市場可能會有進一步的表現。

不過,實體經濟或将面臨進一步的困難。

中國外彙投資研究院院長、獨立經濟學家譚雅玲表示,目前,開發中國家新興市場的貨币政策分化性、競争性和惡化性或是一個嚴峻風險,是以2024年世界經濟相對會更加動蕩,商品價格、原材料價格,包括資産資金的價格可能跌跌宕宕、起起伏伏,這一點對市場信心會産生特别大的幹擾,也是2024年到目前為止,比2023年更加複雜,更加不确定的關注重點。

面對席卷而來的新浪潮,企業應如何立足現在、布局未來,又如何打破舊有的經營模式,尋找新的增長點?來自芯原股份、華潤啤酒、妙可藍多、東星集團等企業的領軍人物,以及文和友、海倫司、禦風未來、火箭派等新興創業者代表,解密優質企業在大浪淘沙中曆久彌新的生存良方,尋找企業未來的增長引擎。

“晶片是高科技行業,高科技的發展,開放合作非常重要。在國際大環境下,我們現在是被脫鈎的狀況,可以存在‘部分脫鈎、精準脫鈎’,但是不應該也不可能完全脫鈎,更不能主動脫鈎。”芯原股份創始人、董事長兼總裁戴偉民表示。

在紫輝創投創始人鄭剛看來,新常态首先和全球政治格局與經濟增長密切相關。同時,數字化、新能源、新技術等也将推動人類邁向更加高效、清潔、可持續發展的經濟和社會形态。

責任編輯:徐芸茜 主編:公培佳