今年和明年買房，是"笑"還是"淚流滿面"？權威專家"一字破"！現在的房子對一個家庭來說非常重要，中國人似乎有一個"買房"的情結，隻要有機會有經濟實力，即使借錢或者拼錢都會買自己的房子。近十年來，雖然房價有所波動，但整體呈上升趨勢，很多人靠買房賺錢，實作自由财富。作為生活的必需品，房子不僅是用來生活的，也是年輕人婚姻和幸福生活的起點，房子還涉及就業、戶口等社會福利。
由于國家對房地産市場進行調控，僅在這些年，出台了上千項監管政策，房價也開始波動，很多城市房價都在下跌，去年，房地産行業影響非常大，也有不少房企也直接因為資金困難和難以爬坡， 其中很多都是千億元企業，在今年的河北大型開發商華夏幸福中也出現了資本問題，高達500億的債務無法償還，而泰威集團也因為債務問題，陷入了困境。
現在很多人想買房，但買房又怕房價下跌，不買房又怕房價上漲，因為房價非常高，很多人為了解決住房問題，不得不選擇租房。但買房可以給你帶來各種好處，更是歸屬感和安全感。即使現在房價很高，人們仍然會考慮買房。現在，房價走勢比較嚴重，一線城市房價非常高，部分地區仍有上漲迹象;
那麼今年和明年買房，是"開微笑"還是"眼淚"？權威專家"一字破"！現在樓市一定已經變了，以前房價隻有漲跌，買房是穩賺不輸的生意，現在你上網翻倍，經常看到哪裡房子便宜，哪裡房價已經下跌，很多社群房可能很便宜，但沒人敢買。現階段，如果買錯房子，那麼結果就是虧損，有些人可能不相信，為什麼買房會賠錢？
讓我們以環北京地區為例，房價的高峰期是2016年到2017年，房價漲到每平方米4萬元，結果從2018年開始限制買賣，你的房子必須五年才能賣出去。結果 投機房客手中的房源賣不出去，遇到房價下跌，房價從每平方米4萬元跌至1.6萬元。權威專家指出，現在房屋過剩，平均住宅機關數量達到1.6套，空置率達到20%以上，這顯然超出了合理水準，我們30%的家庭有2套房子，10%的家庭有3套。
現在房屋過剩的情況，除了345線的盛行外，一二線城市也都在那裡，但由于經濟發展程度高，外來人口衆多，再加上很多房子都掌握在投機租戶手中，相對而言，房價也比較高， 摔倒并不容易。現在34、5線城市房價難以提振，再加上二手房大量存在，很多業主為了賣房繼續降低挂牌價，拿重慶來說，2019年隻有4萬套二手房上市，現在還有20多萬套。
權威專家指出，未來幾年，房價下跌的機率會比較大，也是無價之寶的機率，即房價還是很高的，但由于房屋嚴重過剩，房屋無法售出。未來，大城市地區的房價将更加昂貴，不易下跌;現在買房也要注意技巧，買城市房價或漲，買錯城市，可能已經踩到了大洞。